Что за комплексные кадастровые работы?

Основные требования к проведению комплексных работ описаны в главе 4.1 221-ФЗ от 24.07.2007

В целом, это кадастровые работы, которые выполняются на основании государственного, муниципального контракта, либо договора подряда одновременно в отношении множества объектов недвижимости, расположенных в пределах:

• одного или нескольких смежных кадастровых кварталов;
• при условии выполнения работ за счет внебюджетных средств в границах территории: 
  • ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
  • гаражного кооператива;
  • иного гражданско-правового сообщества, например ТСЖ.

При этом работы не выполняются на территориях комплексного развития и в отношении линейных объектов.

В результате оформляется карта-план территории в соответствии со статьей 24.1 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития России №734 от 21.11.2016.

Общая последовательность выполнения работ:

1. сбор документов (исходных данных);
2. уведомление правообладателей объектов недвижимости о начале выполнения работ по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России №254 от 23.04.2015;
3. подача в орган регистрации прав заявлений о внесении в ЕРГН сведений:
   1. о способах связи с правообладателями;
   2. о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов документами;
4. разработка проекта карты-плана территории;
5. представление проекта заказчику на рассмотрение;
6. представление в уполномоченный на утверждение карты-плана орган, сведений:
   1. о выявленных объектах;
   2. о границах фактического использования земельных участков, которые необходимо образовать;
7. согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии;
8. оформление карты-плана территории в окончательной редакции;
9. утверждение карты-плана территории уполномоченным органом;
10. представление карты-плана территории в орган регистрации прав.

В отличие от обычной процедуры согласования при комплексных кадастровых работах местоположение границ земельных участков может быть установлено с отметкой «спорное» в случае представления заинтересованными лицами возражений.

Последние события:

• 12.2020 — расширен перечень возможных заказчиков работ (445-ФЗ от 22.12.2020);
• 10.2020 — представлены разъяснения Росреестра о нюансах выполнения работ (Письмо №13-8646-АБ/20 от 01.10.2020).

Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Что за комплексные кадастровые работы? / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/686. – Дата публикации: 02.09.2021